معاملات ملکی، چه در بخش خرید و فروش و چه در بخش اجاره، از پیچیدگی‌های خاص خود برخوردارند. به همین دلیل، افراد برای انجام این معاملات به طور معمول از خدمات مشاورین املاک استفاده می‌کنند. در ازای این خدمات، مشاورین املاک حق الزحمه‌ای دریافت می‌کنند که میزان آن تابع قوانین و مقررات خاصی است. در این مقاله به بررسی جامع و کامل نرخ حق الزحمه مشاورین املاک در سال 1403می‌پردازیم.
مبنای قانونی تعیین نرخ حق الزحمه:
بر اساس قانون نظام صنفی مشاوران املاک مصوب 1370، تعیین نرخ حق الزحمه مشاورین املاک بر عهده کمیسیون نظارت بر اصناف هر شهرستان است. این کمیسیون با در نظر گرفتن عوامل مختلفی از جمله شرایط اقتصادی، میزان تورم، میزان خدمات ارائه شده توسط مشاور املاک و نظر اتحادیه مشاوران املاک، نرخ حق الزحمه را به طور سالانه تعیین می‌کند.
عوامل موثر بر نرخ حق الزحمه:
همانطور که ذکر شد، نرخ حق الزحمه مشاورین املاک به عوامل مختلفی بستگی دارد. برخی از این عوامل عبارتند از:
- نوع معامله: نرخ حق الزحمه برای معاملات مختلف ملکی مانند خرید و فروش، رهن و اجاره، و مشارکت در ساخت متفاوت است.
- منطقه و محله: نرخ حق الزحمه در مناطق و محله‌های مختلف شهر می‌تواند متفاوت باشد.
- نوع ملک: نرخ حق الزحمه برای انواع مختلف ملک مانند آپارتمان، ویلایی، تجاری، و اداری می‌تواند متفاوت باشد.
- میزان ارزش معامله: نرخ حق الزحمه به طور معمول درصدی از ارزش معامله است.
- میزان خدمات ارائه شده توسط مشاور املاک: در صورتی که مشاور املاک خدمات بیشتری مانند تنظیم قرارداد و اخذ مجوزهای لازم را ارائه دهد، می‌تواند حق الزحمه بیشتری دریافت کند.
نرخ حق الزحمه در سال 1403:
نرخ حق الزحمه مشاورین املاک در سال 1403هنوز توسط کمیسیون نظارت بر اصناف تعیین نشده است. با این حال، بر اساس نرخ مصوب سال 1403، می‌توان پیش‌بینی کرد که نرخ حق الزحمه در سال 1403به شرح زیر باشد:
- خرید و فروش: 0.5 درصد از ارزش معامله (0.25 درصد از هر طرف)
- رهن: 2.5 درصد از مبلغ رهن (به علاوه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده)
- اجاره: 25 درصد از اجاره ماهانه (به علاوه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده)
- مشارکت در ساخت: 0.2 درصد از ارزش قرارداد
نکات مهم:
- مشاورین املاک موظف هستند نرخ حق الزحمه خود را در محل کسب خود به طور واضح در معرض دید عموم قرار دهند.
- دریافت حق الزحمه بیشتر از نرخ مصوب تخلف محسوب می‌شود و در صورت اثبات، با متخلف برخورد قانونی خواهد شد.
- در صورت بروز هرگونه اختلاف در خصوص نرخ حق الزحمه، می‌توانید به اتحادیه مشاوران املاک و یا تعزیرات حکومتی مراجعه کنید.
توافق بر سر حق الزحمه:
در حالی که نرخ مصوبی برای حق الزحمه مشاورین املاک وجود دارد، اما امکان توافق بین طرفین معامله (خریدار/فروشنده، مالک/مستاجر) و مشاور املاک بر سر مبلغ نهایی حق الزحمه نیز وجود دارد. این توافق باید حتماً به صورت کتبی در قرارداد ذکر شود.
هزینه‌های جانبی:
علاوه بر حق الزحمه، ممکن است مشاور املاک هزینه‌های جانبی دیگری را نیز از شما درخواست کند. این هزینه‌ها می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- هزینه آگهی ملک
- هزینه کارشناسی ملک
- هزینه تهیه‌ی مدارک مورد نیاز
- هزینه رفت و آمد
حتماً قبل از امضای قرارداد، در خصوص این هزینه‌های جانبی با مشاور املاک صحبت کرده و به توافق برسید.
گرفتن رسید:
پس از پرداخت حق الزحمه به مشاور املاک، حتماً رسید دریافت کنید. این رسید باید شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات طرفین معامله
- نوع معامله
- مبلغ حق الزحمه
- تاریخ پرداخت
دریافت رسید، مدرکی برای اثبات پرداخت حق الزحمه است و در صورت بروز هرگونه اختلاف به کار شما خواهد آمد.
نتیجه‌گیری نهایی:
با آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به حق الزحمه مشاورین املاک و همچنین با دقت نظر در انتخاب مشاور املاک مجرب و حرفه‌ای، می‌توانید از بروز مشکلات احتمالی در این زمینه جلوگیری کنید.
آموزش مدیریت حرفه ای املاک
تاسیس و مدیریت املاک فرایندی است که نیاز به مهارت های ویژه و استفاده از تکنیک ها و ترفندهای خاص دارد. این مهارت ها با آموزش،تمرین،توجه و تکرار تقویت می شود.هرچه بیشتر برای یادگیری وقت صرف کنید،به همان‌اندازه در مدیریت املاک موفق تر و حرفه ای تر خواهید بود.موفقیت تضمینی با استفاده از آموزش‌های اصولی و تجارب عملی استاد مسعود داداشی، به یک مشاور املاک موفق و پولساز تبدیل خواهید شد.
دوره “مشاوره املاک اول شو” به شما کمک می کند تا:
با اصول و تکنیک های نوین مشاوره املاک آشنا شوید.
مهارت های ارتباطی و فن بیان خود را تقویت کنید.
با ترفندهای جذب مشتری و عقد قرارداد آشنا شوید.
به یک مشاور املاک حرفه ای و پولساز تبدیل شوید.