آشنایی با اصطلاحات ثبتی املاک برای هر کسی که قصد انجام معامله ملکی، اعم از خرید، فروش، رهن، اجاره و… دارد، ضروری است. این اصطلاحات به شما کمک می‌کنند تا مفاد اسناد و قراردادها را به درستی متوجه شوید و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
در این مقاله به بررسی جامع و کامل اصطلاحات ثبتی املاک می‌پردازیم.
آشنایی با اصطلاحات ثبتی املاک
اصطلاحات رایج ثبتی:
1. سند مالکیت:
سند مالکیت، سندی رسمی است که توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شود و مالکیت شخص را بر یک ملک خاص به اثبات می‌رساند.
2. سند رسمی:
سند رسمی، سندی است که در دفاتر اسناد رسمی و توسط سردفتر تنظیم می‌شود و دارای اعتبار قانونی بالایی است.
3. سند عادی:
سند عادی، سندی است که توسط اشخاص عادی و بدون دخالت مراجع قانونی تنظیم می‌شود.
4. پلاک ثبتی:
هر ملک دارای یک کد شناسایی منحصر به فرد به نام پلاک ثبتی است که در سند مالکیت آن قید می‌شود.
5. تحدید حدود:
تحدید حدود، به معنای مشخص کردن مرزهای دقیق یک ملک است که توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می‌شود.
6. تفکیک:
تفکیک، به معنای تقسیم یک ملک به چند قطعه مجزا است.
7. افراز:
افراز، به معنای تقسیم یک ملک مشاع بین چند مالک به صورت قطعات مجزا است.
8. سند مشاع:
سند مشاع، سندی است که مالکیت چند نفر را بر یک ملک به طور مشترک نشان می‌دهد.
9. سند انتقال:
سند انتقال، سندی است که به موجب آن مالکیت یک ملک از یک شخص به شخص دیگر منتقل می‌شود.
10. سند رهنی:
سند رهنی، سندی است که به موجب آن، مالک یک ملک آن را به عنوان وثیقه در قبال دریافت وام به رهن می‌گذارد.
11. فک رهن:
فک رهن، به معنای آزاد کردن ملک از وثیقه رهن پس از پرداخت وام است.
12. حق ارتفاق:
حق ارتفاق، حقی است که به موجب آن، مالک یک ملک می‌تواند از ملک دیگری به نفع ملک خود استفاده کند.
13. وقف:
وقف، به معنای اختصاص دادن یک مال به طور دائمی برای مصارف عام المنفعه است.
14. وصیت:
وصیت، تملیکی است که شخص در زمان حیات خود برای بعد از فوت خود به شخص یا اشخاص دیگر تخصیص می‌دهد.
15. مهر و موم:
مهر و موم، به معنای پلمپ کردن اموال یک شخص متوفی تا زمان تعیین تکلیف است.
16. سند لازم الاجرا:
سندی است که بدون نیاز به حکم دادگاه قابلیت اجرا دارد، مانند چک یا سفته.
17. سند ذمه‌ای:
سندی است که بیانگر تعهد بدهکار به پرداخت وجه یا انجام تعهدی مشخص است.
18. سند انتقال اجرایی:
سندی است که بر اساس حکم دادگاه، مالکیت یک ملک را از فردی به فرد دیگر منتقل می‌کند.
19. دستور اجرا:
دستوری است که دادگاه برای اجرای حکم صادر می‌کند.
20. حق الاجرا:
مبلغی است که فرد محکوم علیه باید بر اساس حکم دادگاه پرداخت کند.
21. مازاد:
مبلغی است که پس از فروش مال مصادره شده و پرداخت دیون، باقی می‌ماند.
22. فسخ سند:
برهم زدن یک قرارداد با شرایط قانونی خاص است.
23. مزایده:
فروش مال منقول یا غیرمنقول از طریق برگزاری جلسه و رقابت بین خریداران است.
24. نیابت اجرایی:
به فردی گفته می‌شود که به دستور دادگاه، وظیفه اجرای حکم را بر عهده دارد.
25. ممنوع الخروج:
حکمی است که فرد را از خروج از کشور منع می‌کند.
26. اعتراض ثالث:
اعتراضی است که فردی غیر از طرفین دعوا نسبت به مال موضوع حکم دادگاه مطرح می‌کند.
27. بازداشت:
توقیف مال منقول یا غیرمنقول فرد بدهکار به دستور دادگاه است.
28. مبایعه نامه:
پیش‌قراردادی است که مقدم بر سند رسمی تنظیم می‌شود و مفاد توافقات طرفین را در بر می‌گیرد.
29. حافظ:
فردی است که اموال توقیف شده را تا زمان تعیین تکلیف نهایی، نگهداری می‌کند.
30. حق الحفاظه:
حق‌الزحمه‌ای است که به فرد حافظ برای نگهداری اموال توقیف شده پرداخت می‌شود.
31. قبوض اقساطی:
اسنادی هستند که شرایط پرداخت اقساطی بدهی را مشخص می‌کنند.
32. جریان ثبتی:
به سوابق و رویدادهای ثبتی یک ملک از زمان ثبت اولیه تا کنون گفته می‌شود.
33. ملک مشاع:
ملکی است که چند نفر به طور مشترک مالک آن هستند.
34. استعلام ثبتی:
درخواستی است که برای دریافت اطلاعات ثبتی یک ملک به اداره ثبت مربوطه ارائه می‌شود.
35. صورتجلسه تفکیک:
سندی است که مشخصات قطعات تفکیک شده از یک ملک را در بر می‌گیرد.
نتیجه‌گیری:
آشنایی با اصطلاحات ثبتی املاک به شما کمک می‌کند تا درک درستی از مفاد اسناد و رویه‌های قانونی مرتبط با معاملات ملکی داشته باشید. با داشتن این دانش، می‌توانید با اطمینان خاطر بیشتری وارد معاملات شوید و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کنید.
نکات مهم:
- برای انجام هرگونه معامله ملکی، حتماً از یک مشاور حقوقی یا متخصص امور ثبتی کمک بگیرید.
- قبل از امضای هرگونه سند، مفاد آن را به دقت مطالعه و بررسی کنید.
- از استعلام اصالت سند و تطابق آن با سوابق ثبتی ملک اطمینان حاصل کنید.
آموزش مدیریت حرفه ای املاک
تاسیس و مدیریت املاک فرایندی است که نیاز به مهارت های ویژه و استفاده از تکنیک ها و ترفندهای خاص دارد. این مهارت ها با آموزش،تمرین،توجه و تکرار تقویت می شود.هرچه بیشتر برای یادگیری وقت صرف کنید،به همان‌اندازه در مدیریت املاک موفق تر و حرفه ای تر خواهید بود.موفقیت تضمینی با استفاده از آموزش‌های اصولی و تجارب عملی استاد مسعود داداشی، به یک مشاور املاک موفق و پولساز تبدیل خواهید شد.
دوره “مشاوره املاک اول شو” به شما کمک می کند تا:
با اصول و تکنیک های نوین مشاوره املاک آشنا شوید.
مهارت های ارتباطی و فن بیان خود را تقویت کنید.
با ترفندهای جذب مشتری و عقد قرارداد آشنا شوید.
به یک مشاور املاک حرفه ای و پولساز تبدیل شوید.