جهت شناسی ملک یکی از مهم ترین مهارت های یک مشاور املاک موفق است. دانستن جهت ملک می تواند به شما در موارد زیر کمک کند:
- ارائه اطلاعات دقیق به مشتریان: با دانستن جهت ملک می توانید به طور دقیق به مشتریان خود بگویید که ملک در چه جهتی قرار دارد و از چه مقدار نور خورشید در طول روز بهره می برد.
- قیمت گذاری دقیق: جهت ملک می تواند بر قیمت آن تاثیر بگذارد. به طور کلی، ملک های جنوبی به دلیل نورگیری بیشتر، از قیمت بالاتری نسبت به ملک های شمالی برخوردارند.
- انتخاب ملک مناسب: با دانستن جهت ملک می توانید به مشتریان خود در انتخاب ملکی که متناسب با نیازهای آنها باشد، کمک کنید.
اصول جهت شناسی ملک:
جهت شناسی ملک بر اساس دو مفهوم شمالی و جنوبی انجام می شود.
- ملک شمالی: ملکی است که درب ورودی آن به سمت حیاط باز می شود و نور خورشید به طور مستقیم به واحدهای شمالی نمی تابد.
- ملک جنوبی: ملکی است که درب ورودی آن به سمت خیابان یا کوچه باز می شود و نور خورشید به طور مستقیم به واحدهای جنوبی می تابد.
عوامل موثر بر جهت شناسی ملک:
- موقعیت ملک: موقعیت ملک در کره زمین، نقشی اساسی در جهت آن دارد.
- زاویه تابش خورشید: زاویه تابش خورشید در طول سال و در طول روز، بر میزان نورگیری ملک تاثیر می گذارد.
- وجود موانع: وجود موانعی مانند ساختمان های بلند، می تواند بر نورگیری ملک تاثیر بگذارد.
روش های جهت شناسی ملک:
- استفاده از قطب نما: با استفاده از قطب نما می توانید به راحتی جهت ملک را تعیین کنید.
- استفاده از نقشه: با استفاده از نقشه می توانید جهت ملک را به طور تقریبی تعیین کنید.
- استفاده از اپلیکیشن های موبایل: اپلیکیشن های موبایلی وجود دارند که می توانند به شما در جهت شناسی ملک کمک کنند.
نکات مهم در جهت شناسی ملک:
- به خاطر داشته باشید که جهت ملک با موقعیت آن در نقشه متفاوت است.
- در هنگام جهت شناسی ملک، به وجود موانعی مانند ساختمان های بلند توجه کنید.
- برای تعیین دقیق جهت ملک، از یک متخصص کمک بگیرید.
تاثیر جهت ملک بر قیمت آن:
همانطور که گفته شد، جهت ملک می تواند بر قیمت آن تاثیر بگذارد. به طور کلی، ملک های جنوبی به دلیل نورگیری بیشتر، از قیمت بالاتری نسبت به ملک های شمالی برخوردارند. البته، عوامل دیگری مانند موقعیت ملک، نوع ملک، امکانات رفاهی و … نیز بر قیمت آن تاثیر می گذارند.
انواع جهت گیری ملک:
- جنوبی: همانطور که گفته شد، ملک جنوبی ملکی است که بیشترین نورگیری را در طول روز دارد. این نوع ملک برای افرادی که به نور آفتاب اهمیت می دهند و یا علاقه مند به داشتن بالکن گرم هستند، مناسب است.
- شمالی: ملک شمالی کمترین نورگیری را دارد. اما در عوض در فصل تابستان خنک تر است. این نوع ملک برای افرادی که به دنبال سرمای طبیعی هستند، مناسب است.
- شرقی: ملک شرقی نورگیر صبحگاهی خوبی دارد. نور صبح برای بسیاری از افراد مطلوب است زیرا ملایم و دلنشین است. این نوع ملک برای اتاق خواب مناسب است.
- غربی: ملک غربی نورگیر عصرگاهی دارد. نور غروب معمولا گرم و نارنجی رنگ است و منظره زیبایی را ایجاد می کند. این نوع ملک برای پذیرایی و اتاق نشیمن مناسب است.
تاثیر جهت بر بخش های مختلف ملک:
- پذیرایی: برای پذیرایی معمولا جهت های جنوبی و غربی مناسب تر هستند. نورگیر بودن پذیرایی باعث دلبازتر به نظر رسیدن آن می شود.
- آشپزخانه: آشپزخانه نیاز به نور کافی برای آشپزی دارد. بنابراین جهت جنوبی و شرقی برای آن مناسب است.
- اتاق خواب: نور مستقیم برای اتاق خواب چندان مطلوب نیست. بنابراین جهت شمالی و شرقی برای اتاق خواب مناسب ترند.
- حمام و سرویس بهداشتی: این بخش ها معمولا نیازی به نورگیری مستقیم ندارند و از هر جهتی قابل قبول هستند.
عوامل دیگر موثر بر نورگیری:
- طبقه ملک: طبقات بالاتر نورگیری بیشتری نسبت به طبقات پایین تر دارند.
- عرض کوچه یا خیابان: هرچه عرض کوچه یا خیابان بیشتر باشد، نورگیری ملک بهتر خواهد بود.
- وجود بالکن و تراس: وجود بالکن یا تراس می تواند بر نورگیری ملک تاثیر بگذارند.
نکات مهم برای مشاورین املاک:
- در زمان بازدید از ملک، حتما جهت آن را با یکی از روش های گفته شده تعیین کنید.
- به مشتریان خود در مورد مزایا و معایب هر جهت ملک توضیح دهید.
- بر اساس نیاز و اولویت های مشتری، به او در انتخاب ملک مناسب با جهت گیری دلخواه کمک کنید.
با تسلط بر دانش جهت شناسی ملک و در نظر گرفتن عوامل موثر بر آن، می توانید به عنوان یک مشاور املاک حرفه ای عمل کرده و رضایت مشتریان خود را جلب کنید.
آموزش مدیریت حرفه ای املاک
تاسیس و مدیریت املاک فرایندی است که نیاز به مهارت های ویژه و استفاده از تکنیک ها و ترفندهای خاص دارد. این مهارت ها با آموزش،تمرین،توجه و تکرار تقویت می شود.هرچه بیشتر برای یادگیری وقت صرف کنید،به همان‌اندازه در مدیریت املاک موفق تر و حرفه ای تر خواهید بود.موفقیت تضمینی با استفاده از آموزش‌های اصولی و تجارب عملی استاد مسعود داداشی، به یک مشاور املاک موفق و پولساز تبدیل خواهید شد.
دوره “مشاوره املاک اول شو” به شما کمک می کند تا:
با اصول و تکنیک های نوین مشاوره املاک آشنا شوید.
مهارت های ارتباطی و فن بیان خود را تقویت کنید.
با ترفندهای جذب مشتری و عقد قرارداد آشنا شوید.
به یک مشاور املاک حرفه ای و پولساز تبدیل شوید.