پیش‌خرید آپارتمان، راهی برای خانه‌دار شدن با پرداخت مبلغی پیش‌پرداخت و اقساطی در طول دوره ساخت است. اگرچه این روش مزایای خاص خود را دارد، اما بدون آگاهی و دقت کافی، می‌تواند به ریسکی بزرگ تبدیل شود. در این مقاله، 17توصیه طلایی برای پیش‌خرید آپارتمان ارائه می‌شود تا با گامی مطمئن، به رویای خانه‌دار شدن خود نزدیک‌تر شوید.
۱. تحقیق و بررسی دقیق:
- سازنده: سابقه و خوشنامی سازنده را در پروژه‌های قبلی بررسی کنید.
- پروژه: مجوزهای ساخت، پروانه و نقشه‌های پروژه را به دقت مطالعه کنید.
- موقعیت: امکانات رفاهی، دسترسی به حمل و نقل عمومی، و آینده منطقه را بررسی کنید.
۲. تنظیم قرارداد محکم:
- از یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در امور ملکی برای تنظیم قرارداد کمک بگیرید.
- تمام بندهای قرارداد را به دقت مطالعه و بررسی کنید.
- به جزئیات، مانند زمان تحویل، جریمه دیرکرد، و نحوه پرداخت اقساط توجه کنید.
۳. پیش‌پرداخت و اقساط:
- از پرداخت پیش‌پرداخت‌های سنگین خودداری کنید.
- تناسب اقساط با توان مالی خود را در نظر بگیرید.
- ضمانت‌های لازم برای دریافت اقساط و تحویل آپارتمان را در نظر بگیرید.
۴. استعلام سند و مدارک:
- استعلام سند مالکیت و عدم وجود رهن و توقیف را از مراجع مربوطه دریافت کنید.
- مجوزهای ساخت و پایان کار را بررسی کنید.
- از صحت مدارک و تطابق آنها با شرایط واقعی پروژه اطمینان حاصل کنید.
۵. بازدید از محل پروژه:
- در مراحل مختلف ساخت، از پیشرفت پروژه بازدید کنید.
- از تطابق ساخت با نقشه‌ها و مصالح باکیفیت اطمینان حاصل کنید.
- در صورت مشاهده هرگونه مغایرت، مراتب را به سازنده گزارش دهید.
۶. توجه به جزئیات:
- مشخصات فنی آپارتمان، مانند نوع مصالح، سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی، و مشاعات را بررسی کنید.
- از انطباق امکانات و مشاعات با تعهدات سازنده در قرارداد اطمینان حاصل کنید.
- در مورد پارکینگ، انباری و سایر امکانات جانبی دقت کنید.
۷. مشاوره با متخصصان:
- از مشاوره با مهندسان ناظر و متخصصان عمران برای بررسی کیفیت ساخت استفاده کنید.
- در صورت نیاز، از مشاوره با یک طراح داخلی برای چیدمان و دکوراسیون آپارتمان استفاده کنید.
۸. صبر و حوصله:
- به خاطر داشته باشید که پیش‌خرید آپارتمان به زمان نیاز دارد.
- از عجله در تصمیم‌گیری و انعقاد قرارداد خودداری کنید.
- در طول مراحل ساخت، پیگیر روند پیشرفت پروژه باشید.
۹. دریافت تضامین:
- ضمانت‌نامه‌های لازم برای تحویل آپارتمان در موعد مقرر و با کیفیت مناسب دریافت کنید.
- در صورت عدم تعهد سازنده به تعهدات خود، از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید.
۱۰. آگاهی از قوانین:
- با قوانین مربوط به پیش‌خرید آپارتمان، مانند قانون پیش‌فروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، آشنا شوید.
- از حقوق خود در این زمینه آگاه باشید و در صورت نیاز از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
۱۱. توجه به هزینه‌های جانبی:
- علاوه بر قیمت اصلی آپارتمان، هزینه‌های جانبی مانند سند زدن، مالیات، عوارض شهرداری و حق شارژ را در نظر بگیرید.
- از میزان این هزینه‌ها مطلع شوید و آنها را در بودجه خود لحاظ کنید.
۱۲. بررسی امکانات و خدمات:
- امکانات و خدماتی مانند نگهبانی، سالن اجتماعات، فضای سبز و غیره را بررسی کنید.
- اطمینان حاصل کنید که این امکانات با توجه به نیازهای شما و همچنین با تعهدات سازنده مطابقت دارد.
۱۳. در نظر گرفتن مشاعات:
- به مساحت و کیفیت مشاعات مانند راه پله، لابی، پارکینگ و غیره توجه کنید.
- از کفایت مشاعات برای تعداد واحدهای ساختمان اطمینان حاصل کنید.
۱۴. آینده‌نگری:
- موقعیت ملک را از نظر امکان رشد و توسعه شهری در نظر بگیرید.
- دسترسی به امکانات رفاهی، آموزشی و درمانی را در آینده بسنجید.
- ارزش افزوده احتمالی ملک در آینده را مدنظر قرار دهید.
۱۵. توجه به انشعابات:
- اطمینان حاصل کنید که انشعابات آب، برق، گاز و فاضلاب برای واحد شما به درستی تعریف شده باشد.
- از ظرفیت مناسب کنتورها برای واحد مسکونی خود مطمئن شوید.
۱۶. بیمه ملک:
- پس از تحویل گرفتن آپارتمان، برای آن بیمه آتش‌سوزی و حوادث تهیه کنید.
- این کار به شما در صورت بروز خسارت، آرامش خاطر می‌دهد.
۱۷. همسایگی:
- در صورت امکان، با ساکنین فعلی ساختمان‌های اطراف صحبت کنید.
- از امنیت و آرامش محله و کیفیت زندگی در آن منطقه مطلع شوید.
با دنبال کردن این توصیه‌ها در کنار 17مورد ذکر شده در بخش قبلی، می‌توانید با اطمینان خاطر بیشتری اقدام به پیش‌خرید آپارتمان کرده و مالک خانه رویایی خود شوید. به یاد داشته باشید که تحقیق دقیق، مشاوره با متخصصان، و تنظیم قرارداد محکم، ریسک‌های پیش‌خرید را به میزان قابل توجهی کاهش می‌دهد.
آموزش مدیریت حرفه ای املاک
تاسیس و مدیریت املاک فرایندی است که نیاز به مهارت های ویژه و استفاده از تکنیک ها و ترفندهای خاص دارد. این مهارت ها با آموزش،تمرین،توجه و تکرار تقویت می شود.هرچه بیشتر برای یادگیری وقت صرف کنید،به همان‌اندازه در مدیریت املاک موفق تر و حرفه ای تر خواهید بود.موفقیت تضمینی با استفاده از آموزش‌های اصولی و تجارب عملی استاد مسعود داداشی، به یک مشاور املاک موفق و پولساز تبدیل خواهید شد.
دوره “مشاوره املاک اول شو” به شما کمک می کند تا:
با اصول و تکنیک های نوین مشاوره املاک آشنا شوید.
مهارت های ارتباطی و فن بیان خود را تقویت کنید.
با ترفندهای جذب مشتری و عقد قرارداد آشنا شوید.
به یک مشاور املاک حرفه ای و پولساز تبدیل شوید.