مالکیت مشاع به مالکیتی گفته می‌شود که در آن دو یا چند نفر به طور مشترک مالک یک دارایی یا امتیاز هستند. در این نوع مالکیت، هر یک از شرکا به نسبت سهم خود در آن دارایی یا امتیاز، مالکیت دارند.
چند نمونه از مالکیت مشاع:
- ملک مشاع: زمینی که بین دو یا چند نفر مشترک است و مالکان مشترک بدون اینکه مالکیت آن‌ها مشخص باشد در آن ملک مشارکت دارند.
- میراث: زمانی که فردی فوت می‌کند و اموال او بین ورثه تقسیم می‌شود، تمام دارایی بین تمام ورثه تقسیم می‌شود. هر ورثه به اندازه دیگری به‌عنوان صاحب ملک شناخته می‌شود.
- راهروهای آپارتمان: ساکنان یک آپارتمان مالکیت مشترک نسبت به راهروهای ساختمان دارند. هر ساکن می‌تواند از آن استفاده کند.
نکاتی در خصوص مالکیت مشاع:
- تصمیم‌گیری: هر یک از شرکا در مالکیت مشاع، به نسبت سهم خود در اداره و تصمیم‌گیری راجع به آن دارایی یا امتیاز حق دارد.
- استفاده از ملک: هر یک از شرکا می‌توانند از تمام قسمت‌های ملک مشاع استفاده کنند، به شرطی که به حقوق سایر شرکا لطمه‌ای وارد نکنند.
- تقسیم ملک: هر یک از شرکا می‌توانند در هر زمان تقاضای تقسیم ملک مشاع را بکنند.
- فروش ملک: برای فروش ملک مشاع، رضایت تمام شرکا لازم است.
مزایای مالکیت مشاع:
- کاهش هزینه‌ها: در مواردی مانند آپارتمان، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات بین تمام ساکنان تقسیم می‌شود.
- استفاده بهتر از منابع: در مواردی مانند زمین کشاورزی، شرکا می‌توانند با همکاری یکدیگر از زمین به طور بهتری استفاده کنند.
معایب مالکیت مشاع:
- احتمال بروز اختلاف: در مواردی که شرکا در مورد اداره و استفاده از ملک مشاع به توافق نرسند، احتمال بروز اختلاف وجود دارد.
- مشکل در تصمیم‌گیری: در مواردی که تعداد شرکا زیاد باشد، تصمیم‌گیری در مورد ملک مشاع دشوار می‌شود.
- مشکل در فروش ملک: برای فروش ملک مشاع، رضایت تمام شرکا لازم است، که ممکن است دشوار باشد.
روش‌های پایان دادن به مالکیت مشاع:
- افراز: یکی از راه‌های خروج از مالکیت مشاع، افراز است. افراز به معنی تقسیم کردن ملک مشاع بین شرکا بر اساس سهم آن‌هاست. برای انجام افراز، شرایطی وجود دارد، برای مثال اینکه ملک قابلیت تقسیم شدن داشته باشد. در صورت اختلاف بر سر افراز، می‌توان از طریق دادگاه اقدام کرد.
- مصالحه: شرکا می‌توانند با توافق بر سر یک مبلغ مشخص، سهم خود را به سایر شرکا واگذار کنند و یا اینکه کل ملک را به فرد دیگری بفروشند.
- قرضه به شریک دیگر: یکی از شرکا می‌تواند با رضایت سایر شرکا، کل ملک را در تصرف خود درآورد و در مقابل، به سایر شرکا مبلغی را به عنوان اجاره یا عوض منافع پرداخت کند.
اداره ملک مشاع:
- تصمیم‌گیری: همانطور که پیش‌تر گفته شد، تصمیم‌گیری در مورد مسائل مربوط به ملک مشاع باید با توافق تمام شرکا انجام شود. در صورت عدم توافق، می‌توان از طریق دادگاه اقدام کرد.
- هزینه‌ها: هزینه‌های نگهداری و تعمیرات ملک مشاع باید بر اساس سهم هر شریک پرداخت شود.
نکات مهم دیگر:
- پیش‌فروش سهم مشاع: هر یک از شرکا می‌توانند سهم خود را پیش‌فروش کنند، اما خریدار چنین سهمی نمی‌تواند بدون رضایت سایر شرکا از ملک استفاده کند.
- وصیت و ارث: در صورتی که یکی از شرکا فوت کند، سهم او به عنوان ارث به ورثه‌اش منتقل می‌شود. در این صورت تعداد مالکین مشاع افزایش پیدا می‌کند.
آموزش مدیریت حرفه ای املاک
تاسیس و مدیریت املاک فرایندی است که نیاز به مهارت های ویژه و استفاده از تکنیک ها و ترفندهای خاص دارد. این مهارت ها با آموزش،تمرین،توجه و تکرار تقویت می شود.هرچه بیشتر برای یادگیری وقت صرف کنید،به همان‌اندازه در مدیریت املاک موفق تر و حرفه ای تر خواهید بود.موفقیت تضمینی با استفاده از آموزش‌های اصولی و تجارب عملی استاد مسعود داداشی، به یک مشاور املاک موفق و پولساز تبدیل خواهید شد.
دوره “مشاوره املاک اول شو” به شما کمک می کند تا:
با اصول و تکنیک های نوین مشاوره املاک آشنا شوید.
مهارت های ارتباطی و فن بیان خود را تقویت کنید.
با ترفندهای جذب مشتری و عقد قرارداد آشنا شوید.
به یک مشاور املاک حرفه ای و پولساز تبدیل شوید.
امیدوارم این توضیحات ادامه مفیدی برای مفهوم مالکیت مشاع باشد. در صورت داشتن سوالات بیشتر، می‌توانید بپرسید.