در فارسی، اصطلاح “ملک معمولی” به طور متداول برای اشاره به املاک و مستغلاتی که به طور عادی و معمول مورد استفاده قرار می‌گیرند، به کار می‌رود. این نوع املاک می‌توانند شامل آپارتمان، خانه، زمین، مغازه و یا هر نوع ملک دیگری باشند که برای سکونت، کار و یا فعالیت‌های تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرند.
در مقابل، “ملک غیر منقول” اصطلاحی حقوقی است که به اموالی اشاره دارد که قابل جابجایی و حمل و نقل نیستند. این نوع املاک شامل زمین، آپارتمان، خانه، مغازه و به طور کلی هر نوع املاک و مستغلاتی می‌شود که به طور دائمی به زمین متصل هستند.
بنابراین، تفاوت اصلی بین ملک معمولی و ملک غیر منقول در اصطلاحی است که به کار می‌رود. “ملک معمولی” اصطلاحی عامیانه است که به طور روزمره برای اشاره به املاک و مستغلات استفاده می‌شود، در حالی که “ملک غیر منقول” اصطلاحی حقوقی است که به طور دقیق‌تر نوع خاصی از املاک را تعریف می‌کند.
در اینجا به چند تفاوت دیگر بین این دو نوع ملک اشاره می‌کنیم:
- قابلیت جابجایی: املاک غیر منقول قابل جابجایی نیستند، در حالی که برخی از املاک معمولی مانند وسایل منزل و یا تجهیزات اداری می‌توانند جابجا شوند.
- ثبت مالکیت: مالکیت املاک غیر منقول باید در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت برسد، در حالی که ثبت مالکیت املاک معمولی الزامی نیست.
- ارزش: به طور کلی، املاک غیر منقول از ارزش بالاتری نسبت به املاک معمولی برخوردار هستند.
- نحوه انتقال: انتقال مالکیت املاک غیر منقول باید از طریق سند رسمی انجام شود، در حالی که انتقال مالکیت املاک معمولی می‌تواند به صورت شفاهی و یا با سند عادی نیز انجام شود.
در نهایت، لازم به ذکر است که این تفاوت‌ها ممکن است در کشورهای مختلف و یا حتی در مناطق مختلف یک کشور متفاوت باشند. بنابراین، قبل از انجام هر گونه معامله ملکی، لازم است که از قوانین و مقررات مربوطه اطلاع حاصل کنید.
1. تعریف دقیق‌تر:
- ملک معمولی: همانطور که گفته شد، “ملک معمولی” اصطلاحی عامیانه است که به طور روزمره برای اشاره به املاک و مستغلات استفاده می‌شود. این اصطلاح در قانون مدنی ایران تعریف دقیقی ندارد و به طور کلی به هر نوع مال غیرمنقولی که برای سکونت، کار و یا فعالیت‌های تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرد، اطلاق می‌شود.
- ملک غیر منقول: طبق ماده ۱۲ قانون مدنی ایران، “اموال غیر منقول” به دو دسته تقسیم می‌شوند:
- اموال غیر منقول ذاتی: اموالی هستند که به طور طبیعی غیر منقول هستند، مانند زمین و معادن.
- اموال غیر منقول عَرَضی: اموالی هستند که به طور طبیعی منقول هستند، ولی به واسطه عمل انسان به طور دائمی به زمین متصل شده‌اند، مانند آپارتمان، خانه و مغازه.
2. نحوه انتقال مالکیت:
ملک معمولی: انتقال مالکیت املاک معمولی می‌تواند به دو صورت انجام شود:
- عادی: در این روش، انتقال مالکیت به صورت شفاهی و یا با سند عادی (قولنامه) انجام می‌شود.
- رسمی: در این روش، انتقال مالکیت با سند رسمی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود، انجام می‌گیرد.
ملک غیر منقول: انتقال مالکیت املاک غیر منقول باید به صورت رسمی و با سند رسمی انجام شود. ثبت سند رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک برای انتقال مالکیت املاک غیر منقول الزامی است.
3. مزایای ثبت رسمی:
- اعتبار بیشتر: سند رسمی از اعتبار بیشتری نسبت به سند عادی برخوردار است و در مراجع قضایی قابل استناد است.
- قابلیت استعلام: سند رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت می‌شود و قابل استعلام است. این امر به جلوگیری از کلاهبرداری و جعل سند کمک می‌کند.
- اولویت در دریافت تسهیلات: در صورت نیاز به دریافت تسهیلات از بانک‌ها و موسسات مالی، ارائه سند رسمی می‌تواند به عنوان وثیقه مورد قبول واقع شود.
4. نکات مهم در مورد معاملات ملکی:
- قبل از انجام هر گونه معامله ملکی، لازم است که از اصالت سند و مالکیت شخص مورد معامله اطمینان حاصل کنید.
- برای انجام معاملات ملکی، به خصوص معاملات مربوط به املاک غیر منقول، حتماً از یک مشاور حقوقی متخصص کمک بگیرید.
- در مورد معاملات ملکی، حتماً به مفاد قرارداد و تعهدات طرفین توجه کنید.
- قبل از امضای هر گونه قرارداد، حتماً آن را به طور کامل مطالعه و بررسی کنید.
5. منابع برای مطالعه بیشتر:
- قانون مدنی ایران
- قانون ثبت اسناد و املاک
- آئین‌نامه اجرایی قانون ثبت اسناد و املاک
- وب سایت اداره ثبت اسناد و املاک کشور
6. مثال:
فرض کنید قصد خرید یک آپارتمان را دارید. آپارتمان مورد نظر شما یک ملک غیر منقول است. برای خرید این آپارتمان، شما باید با مالک آن یک قرارداد تنظیم کنید و سپس برای انتقال مالکیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید. در دفتر اسناد رسمی، سند رسمی انتقال مالکیت تنظیم و به امضای شما و مالک می‌رسد. پس از ثبت سند در اداره ثبت اسناد و املاک، شما مالک رسمی آپارتمان خواهید شد.
از نظر حقوقی:
- ملک غیر منقول: قابل تعریف بر اساس قانون مدنی است و شامل اموال غیر قابل جابجایی مانند زمین، آپارتمان، خانه و مغازه می‌شود.
- ملک معمولی: تعریفی حقوقی ندارد و به صورت کلی به املاک غیر منقول برای سکونت، کار و یا فعالیت‌های تجاری اشاره دارد.
از نظر معاملات ملکی:
- هر دو نوع ملک: نیازمند احراز مالکیت و اطمینان از اصالت سند هستند.
- ملک غیر منقول: الزاماً باید با سند رسمی در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
- ملک معمولی: می‌تواند به صورت عادی و یا رسمی انتقال یابد، اما برای اعتبار بیشتر و سهولت در پیگیری‌های احتمالی، ثبت رسمی توصیه می‌شود.
آموزش مدیریت حرفه ای املاک
تاسیس و مدیریت املاک فرایندی است که نیاز به مهارت های ویژه و استفاده از تکنیک ها و ترفندهای خاص دارد. این مهارت ها با آموزش،تمرین،توجه و تکرار تقویت می شود.هرچه بیشتر برای یادگیری وقت صرف کنید،به همان‌اندازه در مدیریت املاک موفق تر و حرفه ای تر خواهید بود.موفقیت تضمینی با استفاده از آموزش‌های اصولی و تجارب عملی استاد مسعود داداشی، به یک مشاور املاک موفق و پولساز تبدیل خواهید شد.
دوره “مشاوره املاک اول شو” به شما کمک می کند تا:
با اصول و تکنیک های نوین مشاوره املاک آشنا شوید.
مهارت های ارتباطی و فن بیان خود را تقویت کنید.
با ترفندهای جذب مشتری و عقد قرارداد آشنا شوید.
به یک مشاور املاک حرفه ای و پولساز تبدیل شوید.